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一、日百新瑪特小區(qū)物業(yè)基本情況
1、物業(yè)類型為：三級以上
2、坐落位置：五蓮縣解放路中段
3、總用地面積：
4、綠化率：18.6%
5、戶數(shù)： 216 戶
本項目已于2011年開工建設(shè)。
第一期工程計劃于 2013 年年底竣工并交付使用；
二、投標文件的編制要求
1、管理服務(wù)理念和目標：
2、項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度
編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
3、管理服務(wù)人員配置
擬配小區(qū)（項目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。
4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置
提供物業(yè)管理用房的使用計劃、辦公經(jīng)費的投入預(yù)算、開辦費籌措和處理意向。
5、物業(yè)管理費用的收支預(yù)案
按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項計算出本項目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數(shù)額。
6、物業(yè)管理服務(wù)分項標準與承諾
（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的管理標準與完好率承諾；
（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標準和保質(zhì)期承諾；
（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗收率承諾；
（4）電梯、水泵等大型機電設(shè)備維修保養(yǎng)標準和完好率承諾；
（5）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；
（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；
（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、停車庫內(nèi)消防設(shè)施管護措施與承諾；
（8）小區(qū)街坊道路管護措施和完好率承諾；
（9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護標準措施和苗木成活率承諾；
（10）管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時率承諾；
（11）業(yè)主及使用人對管理服務(wù)滿意度及對滿意度測評方法的承諾；
7、物業(yè)的維修養(yǎng)護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案
（1）對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施；
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施；
（3）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；
（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；
（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；
（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監(jiān)控的崗位責(zé)任描述；
（7）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施）按季節(jié)維護、保養(yǎng)項目和措施；
8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；
（2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；
（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；
（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；
（5）電梯突然停運或機電故障的應(yīng)急措施；
（6）發(fā)生火警時的的應(yīng)急措施。
9、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。
10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。
12、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。
三、投標人的條件
1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有 三 級以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；
2、具有經(jīng)營管理相似物業(yè) 8 萬平方米以上的管理經(jīng)驗；
3、業(yè)績要求：有同類項目服務(wù)管理經(jīng)驗；
4、信譽要求：三年內(nèi)無物業(yè)管理服務(wù)方面的敗訴案例及行政處罰；
5、財務(wù)要求：良好的財務(wù)管理。
四、投標報價要求
1、根據(jù)本招標文件的要求，表明對本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。
報價計算單位為建筑面積 元/每平方米/月。
2、說明物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式（包干制/酬金制/）。
五、投標書送達的要求
1、招標方組織投標人實地看場，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑。
2、投標單位應(yīng)根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共 3 套，并加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于
3、投標單位投遞標書時應(yīng)繳納投標保證金伍仟元整（5000元整），憑保證金收據(jù)，投標單位方有資格參加開標會。投標保證金應(yīng)在投標前交納，投標人未提前交納保證金的，無權(quán)參加投標。
4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：
（1）未密封的；
（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；
（3）未能按照招標文件要求編制的；
（4）逾期送達的。
六、開標的時間，地點，方法與程序，另行通知。 七、中標人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
1、招標人在投標文件截止之日起的日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標人，并向中標人發(fā)出中標通知書；
招標人在向中標人發(fā)出中標通知書向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，投標書不予返還。
2、招標人和中標人在向中標人發(fā)出中標通知書發(fā)出之日起的10日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
八、其他事項的說明
1、本招標項目物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，按照中標價格確定。
2、投標人根據(jù)《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失、招標人有權(quán)要求予以賠償。
3、由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。
4、投標人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級證書、法人代表的授權(quán)委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級，以往管理業(yè)績等情況。
5、競標采用暗標方式，原則上標價最低者為中標，但招標人在確定中標人時，要根據(jù)競標單位資質(zhì)和報價，綜合考慮投標方的信譽、履約能力等綜合情況，擇優(yōu)選擇。
七、招標人及聯(lián)系方式
招標人： 日照日百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址： 山東路599號
電話：3383680
郵編： 276826
聯(lián)系人： 李斌
日照日百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司